A+ A A-

Права потребителя: ЖКХ. Часть 2

  • Автор  Лазиз Буриев
Оцените материал
(2 голосов)
Вопросы по ЖКХ — это основная тема обращений (63% жалоб) потребителей в Государственный комитет по демонополизации и развитию конкуренции. Они актуальны для всех, независимо от пола, возраста, профессии или социального статуса. На вопросы собственников жилья отвечает управляющий партнер ООО Buriev's Advocates Лазиз Буриев.

 

1. Какие коммуникации, элементы инфраструктуры и помещения общего пользования входят в общедомовое имущество, а какие нет? Кто и как должен обеспечить работоспособность этих типов имущества?

Согласно ст.124 раздела VIII Жилищного кодекса Республики Узбекистан, к общедомовому имуществу относятся:

  • общие помещения этого дома,
  • несущие и ограждающие конструкции,
  • межквартирные лестничные клетки,
  • лестницы,
  • лифты, лифтовые и иные шахты,
  • коридоры,
  • технические этажи, подвалы, чердаки и крыши,
  • внутридомовые инженерные сети и коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование и устройства, находящиеся за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

В общедомовое имущество не входит имущество собственников жилых и нежилых помещений, находящееся в самом помещении, за исключением коммуникационных сетей, обслуживающих более одного помещения (водопровод, газ и т.д.).

В статье 126 установлено, что участник долевой собственности (собственник жилого/нежилого помещения) в многоквартирном доме несет общие расходы по его содержанию, а также по содержанию прилегающего к этому дому земельного участка с элементами благоустройства, соразмерно доле площади принадлежащего ему помещения в общей площади дома.

За обеспечение работоспособности общедомового имущества (и расходы по содержанию) несут ответственность непосредственно собственники жилых помещений посредством коммуникации через товарищество (ТЧСЖ), управляющего (исполнительного директора), управляющую организацию либо иным способом в соответствии с законодательством.

 

2. Какой ремонт в многоквартирном доме является капитальным, а какой — частичным? Адресные программы по капремонту за счет бюджетных средств сегодня составляют хокимияты и Совет министров РК. На каких основаниях осуществляется выборка домов для включения в эти программы и какие действия должно предпринять ТЧСЖ для участия в этих программах? Какие есть механизмы софинансирования со стороны государства/банков и как ими воспользоваться?

Согласно Национальному стандарту бухгалтерского учета (НСБУ) № 5:

  • текущий ремонт — это ремонт, осуществляемый в целях поддержания объекта в рабочем состоянии;
  • капитальный ремонт зданий и сооружений — это ремонт, при котором производится ремонт базовых и корпусных деталей и узлов, замена или восстановление всех изношенных конструкций деталей и узлов.

Во Временном положении об аккумулировании, использовании средств на капитальный ремонт многоквартирных жилых домов (Приложение к постановлению Кабинета Министров Республики Узбекистан № 16 от 18.01.2000 г.) указаны источники финансирования капитального ремонта:

а) средства, поступившие от собственников жилья и нанимателей, а также собственников нежилых помещений в соответствии с договором на управление, обслуживание и ремонт жилья и найма;

б) бюджетные средства, выделяемые в пределах утвержденных параметров бюджета на покрытие выпадающих доходов управляющей организации от предоставления льгот по оплате расходов на обслуживание и содержание многоквартирных домов в соответствии с действующим законодательством;

в) средства, поступающие от арендаторов за общие расходы по содержанию многоквартирных домов;

г) арендная плата, поступающая от сдачи в аренду нежилых помещений;

д) средства местного бюджета для капитального ремонта мест общего пользования и инженерных коммуникаций жилых домов, а также внебюджетные и другие финансовые ресурсы, привлекаемые хокимиятами областей, городов и районов;

е) добровольные взносы собственников жилья и нанимателей для осуществления капитального ремонта многоквартирных домов;

ж) прочие средства, направляемые на указанные цели в соответствии с действующим законодательством.

Управляющие организации ежегодно определяют нормативы отчислений на капитальный ремонт с учетом реального состояния многоквартирных домов в размере не менее 30% и не более 50% от средств, указанных в подпунктах «а», «б» и «в» и поступающих на содержание и ремонт жилья.

Адресные программы по капитальному ремонту многоквартирных домов составляются в соответствии с постановлением Президента Республики Узбекистан от 25.07.2006 г. № 425 «О мерах по завершению капитального ремонта мест общего пользования и инженерных коммуникаций многоквартирных жилых домов, построенных до 1991 года», где указано, что:

  • генеральным заказчиком работ по капитальному ремонту домов являются службы единого заказчика при Совете Министров Республики Каракалпакстан и хокимиятах областей, в г. Ташкенте — территориальное коммунально-эксплуатационное объединение г. Ташкента, а заказчиком — товарищества частных собственников жилья;
  • товарищества частных собственников жилья несут ответственность за обеспечение аккумулирования средств на депозитных счетах в объеме 30% от общей сметной стоимости капитального ремонта и за организацию работ по приемке домов в эксплуатацию после завершения капитального ремонта;
  • капитальный ремонт многоквартирных жилых домов, построенных до 1991 года, осуществляется с заключением контракта только на основе конкурсных (тендерных) торгов, с обязательным включением в составы конкурсных комиссий представителей товариществ частных собственников жилья и местных органов самоуправления граждан;
  • товарищества частных собственников жилья после приемки жилого дома в эксплуатацию организуют обеспечение его сохранности, проведение профилактических и ремонтных работ, содержание придомовой территории и оказание коммунальных услуг населению.

То есть ежегодно производится инвентаризация домов, построенных до 1991 года с составлением дефектного акта, и капитальный ремонт дома, при условии софинансирования со стороны ТЧСЖ 30% от суммы сметы.

Капитальный ремонт домов, построенных после 1991 года, производится за счет собственников жилых помещений дома.

 

3. При сдаче квартиры в аренду нужно ли оформлять договор нотариально? По какой ставке и от какой суммы нужно оплачивать услуги нотариуса? Какой налог необходимо уплачивать с доходов от аренды квартиры?

Требования статей 574, 603 Гражданского кодекса Республики Узбекистан и статьи 86 Жилищного кодекса Республики Узбекистан указывают, что договор аренды жилого/нежилого помещения между гражданами должен быть нотариально удостоверен. Договоры, одной из сторон которых является юридическое лицо, могут нотариально удостоверяться на добровольной основе.

В соответствии со статьей 159-1 Кодекса Республики Узбекистан об административной ответственности, отсутствие договора аренды (найма) жилого и нежилого помещения между гражданами либо несоблюдение обязательного нотариального удостоверения договора аренды (найма) влечет наложение штрафа от пяти до десяти минимальных размеров заработной платы.

Согласно Ставкам государственной пошлины (утверждены постановлением КМ РУз от 03.11.1994 г. № 533), нотариусами за удостоверение договоров взимается 1% от суммы договора, но не менее 20% минимальной заработной платы.

Налог на доходы, полученные от сдачи в аренду помещения, варьируется по шкале от 7,5 до 22% от суммы дохода.

 

4. Должен ли арендатор оплачивать долги по квартире, которую арендует?

Согласно статье 5 Закона РУз от 19.11.1991 года № 427-XII «Об аренде», арендатор не должен оплачивать долги по квартире, которую арендует, если иное не предусмотрено договором аренды.

 

 

От редакции:

Вопросы по защите прав потребителей можно задавать на странице журнала в Facebook (www.facebook.com/ecoboz) и получать оперативные и квалифицированные ответы юристов-практиков и отраслевых специалистов на страницах печатной и онлайн версии.

 

 

 

 

 

Подписка

Уважаемые читатели!

Не забудьте оформить подписку на наш журнал на 2018 год.

Подписаться на журнал можно с любого очередного месяца во всех почтовых отделениях Узбекистана.

Оформить подписку можно также через редакцию, оплатив счет.

Наши подписные индексы:
- для индивидуальных подписчиков - 957;
- для предприятий и организаций - 958.

Журнал выходит 12 раз в год.

Review.uz 2014 - 2018. Все права защищены.
Перепечатка материалов допускается только при наличии активной ссылки на портал.