A+ A A-

Права потребителя. ЖКХ: Хочу, но не сворочу

  • K2_WRITTEN_BY  Ольга Непомнящая
K2_RATE_THIS_ITEM
(1 K2_VOTE)
Улучшение своих жилищных условий становится таким же обыденным делом, как смена гардероба. Собственники квартир стремятся на свой вкус и взгляд оптимизировать жилое пространство, расширяя, объединяя или разделяя имеющиеся комнаты. Однако нужно учитывать, что реконструкция и перепланировка жилого помещения — это дело не сугубо личное и очень даже подконтрольное. Что нужно знать, прежде чем приступить к работам по изменению своей квартиры, рассказывает главный инженер проекта АО ToshuyjoyLITI («Ташжилпроект») Михаил Цоин.


— Понятно, что собственник квартиры не может решать все по своему усмотрению, поскольку то, что он считает своим, принадлежит еще и соседям. Его пол — чей-то потолок, а потолок — чей-то пол. То же в большинстве случаев относится и к стенам. Так в каком объеме вообще можно производить реконструкцию?


— На самом деле понятия реконструкции и перепланировки гораздо шире, чем это принято считать в обывательской среде. В них входят все изменения, по сравнению с имеющимся кадастровым планом. И речь идет не только о сносе стен или установке дополнительных перегородок, но даже если собственник жилья решил в целях сохранения тепла заложить половину окна. Во всех этих случаях необходимы определенные разрешения и согласования.

 

— И какова же процедура?


— Первый шаг — это письменное обращение в ТЧСЖ с просьбой дать разрешение на внесение каких-либо технических изменений в квартире. То, в свою очередь, решает этот вопрос на общем собрании жильцов. Эту структуру никак не обойти, поскольку позже, когда нужно будет получать разрешение в хокимияте, оно все равно потребует решение по этому вопросу ТЧСЖ.
Второй шаг — это обращение в проектную организацию, которая имеет лицензию и проведет исследование о возможности проведения работ и подготовит соответствующий пакет документов. Однако здесь есть одно «но». Основополагающим документом, регулирующим возможность проведения и процедуру реконструкции, является «Положение о порядке осуществления реконструкции, перепланировки и переоборудования помещений в многоквартирных домах, обеспечивающих безопасность устойчивости зданий», утвержденное Государственным комитетом по архитектуре и строительству в 2008 году.


Тем не менее, 11 октября 2012 года было принято решение хокима Ташкента «О дальнейшем совершенствовании сохранения жилищного фонда и регулирования градостроительной деятельности в городе Ташкенте». Согласно этому документу, гражданам самовольно категорически запрещаются перестройка квартир в многоэтажных жилых домах и другие какие-либо изменения в проекте. Но если перестройка продиктована обоснованной необходимостью, то в этом случае предусматривается возможность получения разрешения на данные действия от местных органов власти.


Таким образом, на практике, прежде чем идти в проектную организацию, необходимо получить письмо из районного хокимията, что они разрешают реконструкцию. В проектной организации помимо письма от хокимията могут потребовать копию паспорта, кадастрового плана, ИНН и заявление на проведение работ.


Шаг третий. После получения технического заключения снова идем в хокимият, теперь уже с пакетом документов, в который входит:

  • заявление собственника квартиры с изложением намечаемых работ;
  • копии документов, удостоверяющих право собственности на помещение;
  • письменное согласие всех лиц, имеющих постоянную прописку в данном помещении или право собственности на часть помещений на осуществление реконструкции;
  • техническое заключение, подготовленное проектной организацией;
  • согласие ТЧСЖ.

Независимо от места реконструкции в квартире может быть потребован документ, подтверждающий, что вы согласовали свои намерения с Главным управлением архитектуры и строительства города Ташкента. Ранее такой документ был нужен, если реконструкция как-либо затрагивала внешние стены или вид здания, например, собственник квартиры решил заложить окна.
Шаг четвертый. После получения одобрения хокимията — снова поход в проектную организацию за проектом реконструкции.
Шаг пятый. Проведение непосредственно самих работ в квартире.


После проведения реконструкции, перепланировки и т.д. следует снова обратиться в проектную организацию, которая делала проект реконструкции, чтобы она осуществила авторский надзор за проделанной работой.


Все это заканчивается походом в БТИ, где должны выдать новый план.

 

— Трудно представить, что люди согласятся добровольно столько бегать, чтобы заложить окно или поставить перегородку. Скорее всего, они предпочтут все сделать по-тихому.


— Навряд ли реконструкцию можно провести по-тихому. Соседи все равно услышат. Очень много прецедентов, когда именно жильцы соседних квартир обращались с жалобами и просьбами выяснить, что происходит «за стеной». ТЧСЖ должно следить, чтобы никто не нарушил указанные правила. Кстати, оно же обязано мониторить соблюдение всех норм и процедур в течение всего периода реконструкции. Если же во время проверки выяснится, что изменения в квартире проводились без надлежащего разрешения, то владелец будет наказан в соответствии с законом. И не только наказан, но и обязан будет все вернуть на место. Не удастся и «пропустить» некоторые шаги. Так, например, разрешение хокимията на реконструкцию действительно только в течение года. Так что если она не была произведена в этот период, придется все начинать сначала. Если же она была проведена, но не были оформлены соответствующие кадастровые документы, то при дарении, наследовании, продаже, обращении в БТИ за какими-либо справками это все равно выяснится и опять все нужно будет делать «с нуля», а не с того момента, где вы остановились. Кадастровые же службы не будут оформлять документы без заключения авторского надзора.


То есть все продумано и взаимоувязано. И это правильно, потому что любые изменения в квартире, ее перепланировка могут в дальнейшем привести к нарушению целостности здания и крупным плачевным последствиям. И легче их просто не допустить.

 

— А есть ли какие-то моменты, из-за которых разрешение точно не будет дано и которые нужно учесть?


— Не допускается перепланировка с устройством санитарно-технического узла непосредственно над жилыми комнатами и кухней. К запретам также относятся:

  • установка перегородок, упирающихся одним краем в оконный проем;
  • устройство входа в туалетную и ванную комнаты из кухни;
  • устройство отопления лоджии с изменением проектного положения стояков системы центрального отопления;
  • установка индивидуальных отопительных котлов и приборов горячего водоснабжения, работающих на газовом топливе.

Есть еще несколько моментов, которые принципиально недопустимы, но все они связаны с техническими характеристиками строительных материалов и могут быть решены только с помощью специалиста.

 

Ольга Непомнящая

 

От редакции:

Вопросы по защите прав потребителей можно задавать на странице журнала в Facebook (www.facebook.com/ecoboz) и получать оперативные и квалифицированные ответы юристов-практиков и отраслевых специалистов на страницах печатной и онлайн версии.

 

 

 

Задайте вопрос эксперту

Воспользуйтесь возможностью задать вопрос экспертам на интересующую вас тему. Ответы на наиболее интересные вопросы появятся на страницах журнала "Экономическое обозрение".
Тема:
Неверный ввод
Вопрос:
Неверный ввод
Отправить

Подписка

Уважаемые читатели!

Не забудьте оформить подписку на наш журнал на 2018 год.

Подписаться на журнал можно с любого очередного месяца во всех почтовых отделениях Узбекистана.

Оформить подписку можно также через редакцию, оплатив счет.

Наши подписные индексы:
- для индивидуальных подписчиков - 957;
- для предприятий и организаций - 958.

Журнал выходит 12 раз в год.

Цитатник "ЭО"

"Мир безграничен. Если транспорт дешев".
ЭО, №12, 2013 г.
Review.uz 2014 - 2018. Все права защищены.
Перепечатка материалов допускается только при наличии активной ссылки на портал.