A+ A A-

Права потребителя. ЖКХ: Хочу, но не сворочу

  • Автор  Ольга Непомнящая
Оцените материал
(1 Голосовать)
Улучшение своих жилищных условий становится таким же обыденным делом, как смена гардероба. Собственники квартир стремятся на свой вкус и взгляд оптимизировать жилое пространство, расширяя, объединяя или разделяя имеющиеся комнаты. Однако нужно учитывать, что реконструкция и перепланировка жилого помещения — это дело не сугубо личное и очень даже подконтрольное. Что нужно знать, прежде чем приступить к работам по изменению своей квартиры, рассказывает главный инженер проекта АО ToshuyjoyLITI («Ташжилпроект») Михаил Цоин.


— Понятно, что собственник квартиры не может решать все по своему усмотрению, поскольку то, что он считает своим, принадлежит еще и соседям. Его пол — чей-то потолок, а потолок — чей-то пол. То же в большинстве случаев относится и к стенам. Так в каком объеме вообще можно производить реконструкцию?


— На самом деле понятия реконструкции и перепланировки гораздо шире, чем это принято считать в обывательской среде. В них входят все изменения, по сравнению с имеющимся кадастровым планом. И речь идет не только о сносе стен или установке дополнительных перегородок, но даже если собственник жилья решил в целях сохранения тепла заложить половину окна. Во всех этих случаях необходимы определенные разрешения и согласования.

 

— И какова же процедура?


— Первый шаг — это письменное обращение в ТЧСЖ с просьбой дать разрешение на внесение каких-либо технических изменений в квартире. То, в свою очередь, решает этот вопрос на общем собрании жильцов. Эту структуру никак не обойти, поскольку позже, когда нужно будет получать разрешение в хокимияте, оно все равно потребует решение по этому вопросу ТЧСЖ.
Второй шаг — это обращение в проектную организацию, которая имеет лицензию и проведет исследование о возможности проведения работ и подготовит соответствующий пакет документов. Однако здесь есть одно «но». Основополагающим документом, регулирующим возможность проведения и процедуру реконструкции, является «Положение о порядке осуществления реконструкции, перепланировки и переоборудования помещений в многоквартирных домах, обеспечивающих безопасность устойчивости зданий», утвержденное Государственным комитетом по архитектуре и строительству в 2008 году.


Тем не менее, 11 октября 2012 года было принято решение хокима Ташкента «О дальнейшем совершенствовании сохранения жилищного фонда и регулирования градостроительной деятельности в городе Ташкенте». Согласно этому документу, гражданам самовольно категорически запрещаются перестройка квартир в многоэтажных жилых домах и другие какие-либо изменения в проекте. Но если перестройка продиктована обоснованной необходимостью, то в этом случае предусматривается возможность получения разрешения на данные действия от местных органов власти.


Таким образом, на практике, прежде чем идти в проектную организацию, необходимо получить письмо из районного хокимията, что они разрешают реконструкцию. В проектной организации помимо письма от хокимията могут потребовать копию паспорта, кадастрового плана, ИНН и заявление на проведение работ.


Шаг третий. После получения технического заключения снова идем в хокимият, теперь уже с пакетом документов, в который входит:

  • заявление собственника квартиры с изложением намечаемых работ;
  • копии документов, удостоверяющих право собственности на помещение;
  • письменное согласие всех лиц, имеющих постоянную прописку в данном помещении или право собственности на часть помещений на осуществление реконструкции;
  • техническое заключение, подготовленное проектной организацией;
  • согласие ТЧСЖ.

Независимо от места реконструкции в квартире может быть потребован документ, подтверждающий, что вы согласовали свои намерения с Главным управлением архитектуры и строительства города Ташкента. Ранее такой документ был нужен, если реконструкция как-либо затрагивала внешние стены или вид здания, например, собственник квартиры решил заложить окна.
Шаг четвертый. После получения одобрения хокимията — снова поход в проектную организацию за проектом реконструкции.
Шаг пятый. Проведение непосредственно самих работ в квартире.


После проведения реконструкции, перепланировки и т.д. следует снова обратиться в проектную организацию, которая делала проект реконструкции, чтобы она осуществила авторский надзор за проделанной работой.


Все это заканчивается походом в БТИ, где должны выдать новый план.

 

— Трудно представить, что люди согласятся добровольно столько бегать, чтобы заложить окно или поставить перегородку. Скорее всего, они предпочтут все сделать по-тихому.


— Навряд ли реконструкцию можно провести по-тихому. Соседи все равно услышат. Очень много прецедентов, когда именно жильцы соседних квартир обращались с жалобами и просьбами выяснить, что происходит «за стеной». ТЧСЖ должно следить, чтобы никто не нарушил указанные правила. Кстати, оно же обязано мониторить соблюдение всех норм и процедур в течение всего периода реконструкции. Если же во время проверки выяснится, что изменения в квартире проводились без надлежащего разрешения, то владелец будет наказан в соответствии с законом. И не только наказан, но и обязан будет все вернуть на место. Не удастся и «пропустить» некоторые шаги. Так, например, разрешение хокимията на реконструкцию действительно только в течение года. Так что если она не была произведена в этот период, придется все начинать сначала. Если же она была проведена, но не были оформлены соответствующие кадастровые документы, то при дарении, наследовании, продаже, обращении в БТИ за какими-либо справками это все равно выяснится и опять все нужно будет делать «с нуля», а не с того момента, где вы остановились. Кадастровые же службы не будут оформлять документы без заключения авторского надзора.


То есть все продумано и взаимоувязано. И это правильно, потому что любые изменения в квартире, ее перепланировка могут в дальнейшем привести к нарушению целостности здания и крупным плачевным последствиям. И легче их просто не допустить.

 

— А есть ли какие-то моменты, из-за которых разрешение точно не будет дано и которые нужно учесть?


— Не допускается перепланировка с устройством санитарно-технического узла непосредственно над жилыми комнатами и кухней. К запретам также относятся:

  • установка перегородок, упирающихся одним краем в оконный проем;
  • устройство входа в туалетную и ванную комнаты из кухни;
  • устройство отопления лоджии с изменением проектного положения стояков системы центрального отопления;
  • установка индивидуальных отопительных котлов и приборов горячего водоснабжения, работающих на газовом топливе.

Есть еще несколько моментов, которые принципиально недопустимы, но все они связаны с техническими характеристиками строительных материалов и могут быть решены только с помощью специалиста.

 

Ольга Непомнящая

 

От редакции:

Вопросы по защите прав потребителей можно задавать на странице журнала в Facebook (www.facebook.com/ecoboz) и получать оперативные и квалифицированные ответы юристов-практиков и отраслевых специалистов на страницах печатной и онлайн версии.

 

 

 

Задайте вопрос эксперту

Воспользуйтесь возможностью задать вопрос экспертам, выбрав в списке ниже интересующую вас тему. Ответы на наиболее интересные вопросы появятся на страницах журнала "Экономическое обозрение".
Неверный ввод
Неверный ввод

Подписка

Уважаемые читатели!

Не забудьте оформить подписку на наш журнал на 2017 год.

Подписаться на журнал можно с любого очередного месяца во всех почтовых отделениях Узбекистана.

Оформить подписку можно также через редакцию, оплатив счет.

Наши подписные индексы:
- для индивидуальных подписчиков - 957;
- для предприятий и организаций - 958.

Журнал выходит 12 раз в год.

Цитатник "ЭО"

"Принцип "утром деньги, вечером стулья" для ЖКХ эффективнее любых других стимулов".
Олимжон Умаров
Review.uz 2014 - 2017. Все права защищены.
Перепечатка материалов допускается только при наличии активной ссылки на портал.