A+ A A-

Новостройка без обмана

  • Автор  Мурад Назаров
Оцените материал
(1 Голосовать)

Решили купить апартаменты? Выбор жилой недвижимости нового типа в Ташкенте растет. Вместе с этим растет и количество вопросов у потенциального покупателя. На что обращать внимание при покупке? Как не ошибиться в выборе? Как определить, соответствует ли цена качеству? Далеко не каждый разбирается в деталях строительства, но ответы на ключевые вопросы знать нужно.

C чего начать выбор?

Главное — это район расположения и прилегающая инфраструктура. Уточните у представителей компании удаленность от новостройки школы, детского сада, поликлиники, торговых центров, рынка. Важный вопрос — удобная транспортная развязка. Преимуществом считается расположение объекта недалеко от станций метро.

Изучите экологичность района. Очевидно, что расположенные рядом фабрики и заводы — большой «минус» для любой новостройки. К «плюсу» можно отнести дом, расположенный немного поодаль от основной дороги.

Следующий ключевой момент — пространство вокруг дома. Обратите внимание на местонахождение корпусов дома. При П-образном расположении пространство внутри двора создаст сильное эхо. Проснувшийся среди ночи младенец из одной квартиры разбудит своим плачем целый дом. Хорошо, если двор будет огорожен и охраняем.

 

Качество — в деталях

Компания, дорожащая своей репутацией, будет тщательно прорабатывать как стратегические аспекты планировки, так и незаметные на первый взгляд детали. Вот некоторые из них.

1. Обратите внимание на качество фасадной отделки. Оценить на вид устойчивость фасада к погодным условиям сложно, поэтому лучше задавать как можно больше вопросов застройщику о качестве и характеристиках облицовочного материала. Тем более, что дальнейший ремонт фасада будет производиться за счет собственников квартир.

2. Некоторые застройщики экономят на оконных рамах. Уточните фирмуизготовителя, количество камер, особенности фурнитуры. Попросите показать вам профиль в разрезе. Маленький совет — подробно изучите стеклопакет. Основное условие — это герметичность, а ее показатель — прозрачность стекла. Если изготовитель — небольшой подпольный цех, то изнутри стекла будет заметна «непротираемая грязь».

Ровность стен и потолка — вечный критерий контроля качества строительных работ

3. Отдельное внимание следует обратить на ровность стен и потолка. Это вечный критерий контроля качества строительных работ. Также это «плюс» с практической точки зрения: чем ровнее стены, тем меньше расходы у покупателя на материалы для финишной отделки стен.

4. Кирпичная кладка. Самое главное это плотность заполнения раствором швов между кирпичами. Обратите внимание и на толщину стен. Не стесняйтесь требовать сертификат качества на кирпичи. У ответственного застройщика все необходимые документы и сертификаты есть в наличии. «Минус» некачественных кирпичей не только в том, что они эстетически неприглядны. Из-за непригодного грунта, используемого как сырье, бывают случаи когда стены трескаются, или даже разрушаются при попадании влаги. А незаполненность швов делает квартиру, и дом в целом менее устойчивы

5. Вы можете также изучить сертификаты качества арматуры и пустотных плит перекрытия. Это основные элементы, обеспечивающие безопасность конструкции дома. Наличие указанных документов означает то, что поставщиком выступал сертифицированный продавец. Также лучше, если производителем выступает не маленькое неизвестное ЧП, а крупная компания, дорожащая своей репутацией и соблюдающая производственный процесс.

6. Не забудьте проверить наличие и исправность инженерных коммуникаций. Проведены ли в квартиру каналы подачи электричества, газа, воды, канализации, мусоропровода. На первый взгляд кажется очевидным, но исправление таких недоделок обойдется вам в значительную сумму.

7. Немаловажная деталь — входная дверь. «Дешевые» квартиры можно распознать и по дверям. Экономящий на материале застройщик экономит и на дверях. Зачем вам нести дополнительные расходы на замену двери, оконных рам, выравнивание стен и пола, если все эти требования уже включены в стоимость. Клиент вправе требовать надлежащего качества во всех деталях квартиры.

8. Обратите внимание и на сроки строительства дома. Раньше считалось, что для правильной осадки фундамента необходимо выждать длительный период времени. Современная техника позволяет при правильной технологии закладки фундамента избежать усадки в принципе. Более того, если фундамент просядет, то этот процесс будет продолжаться долгое время. Строители изначально должны позаботиться о процессе трамбовки грунта. Благо, научно-технический прогресс дает нам воспользоваться этой возможностью.

И, наоборот, если дом строили 3–4 года, у вас должны возникнуть подозрения. Скорее всего, застройщик испытывал финансовые трудности. Возможно, процесс строительства был «заморожен». Это чревато тем, что неоконченное здание, простояв под открытым небом, подвергалось климатическим испытаниям, и, скорее всего, как минимум арматура и плиты перекрытия были подвержены усиленному износу. Оптимальный срок для строительства объекта, в зависимости от размеров и сложности, — от 8 месяцев до 2 лет.

Это лишь некоторые моменты, на которых стоит заострить свое внимание при выборе квартиры в новостройках. У хорошего застройщика всегда есть ответ на любой вопрос! Задавайте!

 

Мурад Назаров,
основатель девелоперской компании Murad Buildings

/akeebasubs}

 

 

Архив номеров за 2015 год

Задайте вопрос эксперту

Воспользуйтесь возможностью задать вопрос экспертам, выбрав в списке ниже интересующую вас тему. Ответы на наиболее интересные вопросы появятся на страницах журнала "Экономическое обозрение".
Неверный ввод
Неверный ввод

Подписка

Уважаемые читатели!

Не забудьте оформить подписку на наш журнал на 2017 год.

Подписаться на журнал можно с любого очередного месяца во всех почтовых отделениях Узбекистана.

Оформить подписку можно также через редакцию, оплатив счет.

Наши подписные индексы:
- для индивидуальных подписчиков - 957;
- для предприятий и организаций - 958.

Журнал выходит 12 раз в год.

Цитатник "ЭО"

"Можно производить всё, чтобы не зависеть от импорта продовольствия. Но выгоднее возделывать то, что лучше растет и лучше продается".
ЭО, №6, 2013 г.
Review.uz 2014 - 2017. Все права защищены.
Перепечатка материалов допускается только при наличии активной ссылки на портал.