Мурад Назаров: «Потребитель предпочитает «умную» недвижимость»

  • Автор  Статья на правах рекламы
Оцените материал
(1 Голосовать)
Мурад Назаров: «Потребитель предпочитает «умную» недвижимость» Мурад Назаров: «Потребитель предпочитает «умную» недвижимость»

murad1В каком направлении движется урбанистика в Узбекистане? Какие перспективы ждут градостроительство нашей страны, и в каких домах будут жить люди в ближайшем будущем? Об этом мы поговорили с основателем девелоперской компании Murad Buildings Мурадом Назаровым.

 

    — Расскажите, как сложилась ситуация на рынке недвижимости в целом и есть ли отличия между началом прошлого и наступившего годов?
    — Отличия, разумеется, есть. Рынок очень динамичен, растет спрос, увеличивается и предложение. Я бы отметил индивидуальность нашего рынка, его готовность к смелым экспериментам. Люди не покупают дома ежегодно, а значит, мы должны делать такое предложение, которое будет актуально 5, 10, 20 и больше лет. Отрасль сейчас на пути к позитивным переменам, и на рынке останутся сильнейшие.
    — Влияет ли это на то, что потребитель стал более требователен к качеству?
    — Не могу сказать о том, насколько требовательнее становится потребитель, мы никогда не строили «некачественно». И мы не готовы поступиться качеством в пользу удешевления. Наша позиция — строить как для себя. Но вопрос требовательности аудитории, разумеется, актуален. Рынок, различные его ниши постепенно пополняются. Для нас это хорошая динамика. Тренд в сторону премиум-сегмента, в пользу соотношения «цена—качество» говорит о том, что люди ценят качество и рассматривают новостройки не просто как инвестиции, а как возможность повышения качества жизни. В отличие от прошлого опыта, когда первичную недвижимость покупали, чтобы «заморозить» деньги, сейчас люди мечтают жить в новых домах. В наши жилые комплексы заселяются практически сразу. Например, квартиры в ЖК «Амир Темур» были раскуплены на 90% еще на этапе строительства и заселены полностью в первые два месяца после открытия. Еще быстрее раскупаются более бюджетные квартиры в спальных районах. Гораздо быстрее, чем мы ожидали, стал заселяться новый комплекс Green City, который открылся накануне праздника. Практически не осталось квартир в комплексах «Кукча Кургони» и «Гулсарой». Совсем скоро стартуют продажи в новых домах ЖК Mufarrah и Felicita, мы планируем завершить строительство в 2017 году.

    — Влияет ли конкуренция и популярность новостроек на ценообразование в сфере недвижимости в целом?
    — Скорее, это влияет на динамику «спрос—предложение». Нельзя забывать о том, что рынок довольно «многослойный». Есть вторичный рынок, где ценообразование строится скорее из фактора случая, нежели стандартов качества. Что касается нового строительства, то сейчас работает множество застройщиков и единицы девелоперов. Во втором случае квартиры всегда будут стоить на порядок дороже, так как подразумевают большой комплекс работ и послепродажного обслуживания. Ценообразование строится из множества факторов. Но процент покупки жилья в новостройках однозначно будет расти с увеличением количества этих самых новостроек. И цена напрямую будет зависеть от того, что готовы предложить компании потребителю. Сейчас новостройки — это не больше 15% рынка недвижимости. Но это уже сложившаяся отрасль со своими правилами и закономерностями. Наши прогнозы — позитивные, как для нас, так и для покупателей.

    — Как повлияет уровень культуры потребления на перспективы выбора покупателей?
    — Уверен, потребитель будет делать выбор в пользу высокотехнологичных домов. Возможно, найдет свою популярность такая инновация, как «умный» дом. Хотя мне ближе понятие «умная» недвижимость. Когда не только дом, но и вся комплексная инфраструктура предусмотрены для удобства жителей: детские площадки со специальным напольным покрытием, детские сады, школы, фитнес-центры, аптеки, химчистки и многое другое. Коммуникации продуманы и осуществлены по новейшим технологиям, включая грамотную систему проведения оптоволокна для интернет-провайдеров. Думаю, потребительский спрос будет склоняться именно в эту сторону.
    — Подводя итоги года, как повлияли на девелоперский бизнес мировые экономические изменения?
    — Ровно так же, как и на все другие отрасли экономики каждой страны. С падением курса валют меняются условия завоза строительных материалов, стоимость квалифицированных специалистов. Многие девелоперы в такие моменты вынуждены пересматривать рынки закупа, географию поставщиков. Мы этого делать не стали. Конечно, ряд антикризисных мер был принят, но несмотря на это, нам удалось сохранить положительную динамику и реализовать все свои проекты. Думаю, общая ситуация на рынке такая же. Новые здания, которых все больше в городе, явно демонстрируют позитивный рост. Секрет успеха в том, чтобы взаимодействовать постоянно с потребителем, знать своего клиента очень хорошо и прислушиваться к его мнению и пожеланиям.

    — Какие прогнозы на следующий год Вы готовы озвучить?
    — Как бизнесмен, член Движения предпринимателей и деловых людей Либерально-демократической партии Узбекистана, точно могу выразить уверенность в том, что страну ждут большие преобразования. Уже озвучен курс на большой комплекс экономических реформ, одной из основных частей которых станет строительство. Если говорить о прогнозах на покупательский спрос, то нужно отметить рост конкуренции, развитие инфраструктуры и заметную динамику рынка первичной недвижимости относительно вторичного. Сейчас отрасль остро нуждается в квалифицированных кадрах. Во многих ключевых проектах задействуются, как правило, зарубежные специалисты. Эта тенденция должна и будет меняться. Мы видим огромное количество талантливых людей, которые и станут главными реализаторами общей мечты.
    Возможно, расширится география импорта строительных и отделочных материалов. Мы, как девелоперы, заинтересованы в таком векторе развития инвестиционного климата. В каждом сегменте есть свои лидеры. И если говорить о нише строительного рынка, мы будем рады рассмотреть новые предложения мировых брендов, видеть в партнерах лучших игроков международного рынка. В целом, рынок недвижимости должен быть готов к существенным преобразованиям.

 

 

Статья на правах рекламы

Задайте вопрос эксперту

Воспользуйтесь возможностью задать вопрос экспертам, выбрав в списке ниже интересующую вас тему. Ответы на наиболее интересные вопросы появятся на страницах журнала "Экономическое обозрение".
Неверный ввод
Неверный ввод

Подписка

Уважаемые читатели!

Не забудьте оформить подписку на наш журнал на 2017 год.

Подписаться на журнал можно с любого очередного месяца во всех почтовых отделениях Узбекистана.

Оформить подписку можно также через редакцию, оплатив счет.

Наши подписные индексы:
- для индивидуальных подписчиков - 957;
- для предприятий и организаций - 958.

Журнал выходит 12 раз в год.

© 2014 Review.uz. Все права защищены. Лицензия УзАПИ №1061.
Сайт работает в режиме бета-тестирования.