A+ A A-

Спросите у юриста: Кадастровый вопрос

  • Автор  Виктория Смирнова, Фаррух Шарипов
Оцените материал
(1 Голосовать)
Спросите у юриста: Кадастровый вопрос Спросите у юриста: Кадастровый вопрос

Постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан
от 03.08. 2016 года утверждено Положение «О порядке проведения сплошной инвентаризации объектов недвижимого имущества, принадлежащих физическим и юридическим лицам, в период 2016–2017 годов». Основная цель инвентаризации — уточнение владельцев, пользователей, арендаторов и собственников земельных участков, зданий, сооружений и многолетних насаждений, а также площадей занимаемых ими земельных участков, объемов зданий, сооружений, видов и количества деревьев.

 

    Согласно данному постановлению, по результатам инвентаризации Рабочей группой тщательно анализируются и готовятся предложения по решению вопросов установления прав на земельные участки, сносу самовольно возведенных зданий и сооружений или сохранению их на правах собственности, приведению площадей земельных участков в соответствие с нормами, установленными законодательством.
    Предложения по вопросам установления прав на земельные участки и сносу самовольных построек или сохранению их на правах собственности физическим и юридическим лицам представляются на рассмотрение Комиссии по организации, координации и контролю за своевременным и качественным выполнением работ по инвентаризации объектов недвижимого имущества, принадлежащих физическим и юридическим лицам (далее по тексту — Комиссия).
Комиссия в течение недели со дня получения материалов рассматривает предложения по каждому объекту недвижимого имущества, изучает их обоснованность. При возникновении сомнений — предлагает представить дополнительную информацию, при необходимости вносит в предложения изменения. Окончательные списки оформляются протоколом Комиссии и представляются на рассмотрение хокиму района (города).
    Хоким рассматривает представленные предложения и при обоснованности их в правовом, экономическом и социальном отношениях в пятидневный срок со дня внесения утверждает их своим решением.
    В решении хокима также предусматриваются меры, обеспечивающие практическое исполнение решения по упорядочению права на земельные участки физических и юридических лиц. Данное решение также является основанием для внесения соответствующих изменений в кадастровое дело и государственной регистрации прав физических и юридических лиц на земельные участки, здания и сооружения либо передачи хокимиятом материалов в суд.
    Пример. При оформлении недвижимого имущества (коттеджа) площадью 200 м2, перешедшего в собственность частному предприятию на основании договора купли-продажи, Управлением по земельным ресурсам и государственного кадастра было выявлено, что в соответствии с кадастровыми документами на данном земельном участке должен находиться многоэтажный дом с квартирой, принадлежащей прежним владельцам площадью 110 м2. На самом деле на этом участке построен коттедж общей площадью 200 м2. То есть многоэтажный дом был снесен и на данном земельном участке был самовольно построен коттедж, который не был оформлен в надлежащем порядке.
    Согласно данным Управления по земельным ресурсам и государственного кадастра, многоэтажный дом был построен в 1952 году, а начиная с 1992 года квартиры были приватизированы. Однако информация о принадлежности земельного участка площадью 200 м2 у Управления по земельным ресурсам и государственного кадастра отсутствует. Как можно осуществить легализацию коттеджа, если существуют самовольные постройки и информация о принадлежности земельного участка отсутствует?
В первую очередь необходимо подать заявление хокиму о предоставлении земельного участка на постоянное пользование под возведенное здание. При этом советуем обосновать заявление на предмет соответствия в правовом, экономическом и социальном планах, так как при подготовке предложений, их рассмотрении и разрешении вопросов установления прав физических и юридических лиц на земельные участки рабочие группы Комиссии и хокимы районов (городов) руководствуются следующими нормами:
— самовольно занятые земельные участки, свободные от застройки, при наличии возможности возвращения их прежним владельцам, пользователям, арендаторам или собственникам земельных участков либо использования их для предоставления другим физическим или юридическим лицам, в соответствии со статьей 91 Земельного кодекса Республики Узбекистан, решением хокима района (города) изымаются без возмещения затрат, произведенных на этих земельных участках;
— в случае строительства зданий и сооружений на самовольно занятом земельном участке по каждому физическому и юридическому лицу изучаются обстоятельства самовольной постройки. В случае строительства зданий и сооружений с нарушениями прав других физических и юридических лиц на землях, предоставленных им в установленном порядке, а также с нарушением градостроительных норм и правил, в соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Республики Узбекистан, принимается решение хокима района (города) о внесении в суды исков об их сносе;
— самовольно занятые земельные участки в сельской местности, используемые для ведения дехканского (личного подсобного) хозяйства, в случае нецелесообразности их изъятия, могут быть в пределах норм, установленных статьей 8 Закона Республики Узбекистан «О дехканском хозяйстве», предоставлены решением хокима района (города) физическим лицам для ведения дехканского хозяйства;
— здания и сооружения, построенные на земельных участках, не отведенных для этих целей в порядке, установленном законодательством, используемые физическими и юридическими лицами, не являющимися их собственниками, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющими ими как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, в соответствии со статьей 187 Гражданского кодекса Республики Узбекистан, рассматриваются Комиссией о принадлежности этим физическим и юридическим лицам.

 

Решение хокима является основанием для внесения

соответствующих изменений в кадастровое дело и

государственной регистрации прав физических и

юридических лиц на земельные участки


    Рабочие группы Комиссии и хокимы районов также руководствуются нормами в соответствии со статьями 19, 22 , пунктом 4 статьи 46 Земельного кодекса Республики Узбекистан.
    Учитывая, что данное Положение направлено на осуществление инвентаризации в 2016–2017 годах, настало время привести в порядок правоустанавливающие документы на занимаемые вами земельные участки и построенные здания и сооружения.

 

 

Виктория Смирнова, Фаррух Шарипов,
ООО «VICTORY-YURCONSALT»

Задайте вопрос эксперту

Воспользуйтесь возможностью задать вопрос экспертам, выбрав в списке ниже интересующую вас тему. Ответы на наиболее интересные вопросы появятся на страницах журнала "Экономическое обозрение".
Неверный ввод
Неверный ввод

Подписка

Уважаемые читатели!

Не забудьте оформить подписку на наш журнал на 2017 год.

Подписаться на журнал можно с любого очередного месяца во всех почтовых отделениях Узбекистана.

Оформить подписку можно также через редакцию, оплатив счет.

Наши подписные индексы:
- для индивидуальных подписчиков - 957;
- для предприятий и организаций - 958.

Журнал выходит 12 раз в год.

Review.uz 2014 - 2017. Все права защищены.
Перепечатка материалов допускается только при наличии активной ссылки на портал.