Согласно анализу Центра экономических исследований и реформ (ЦЭИР), в июне 2024 года количество сделок купли-продажи недвижимости в Узбекистане снизилось, составив 20,2 тыс.
По итогам первого полугодия общее число продаж на рынке недвижимости Узбекистана снизилось на 5,7%. Однако ситуация в региональном разрезе характеризуется неоднородной динамикой, в Андижанской, Хорезмской и Кашкадарьинской областях отмечено увеличение активности.
Анализ указывает на неустойчивость рынка недвижимости и краткосрочные колебания. В частности, за месяц ативность снизилась на 6,4%, сменяя позитивную динамику двух месяцев, когда объем продаж вырос на 9% в мае и на 11% а в апреле. За год же продажи снизились, почти на 14%.
В целом, падение активности отражает общее замедление на рынке недвижимости страны.
В региональном разрезе, наибольшее снижение операций с недвижимостью в течение месяца наблюдалось в Сырдарьинской, Бухарской и Андижанской областях - 21%, 20% и 16% соответственно.
Несмотря на общее снижение продаж в большинстве регионов республики, позитивная динамика сохраняется в городе Ташкенте, где активность выросла почти на 5%.
По итогам первого полугодия общее число продаж на рынке недвижимости Узбекистана снизилось на 5,7%. Это снижение было особенно заметным в Навоийской области, где операции сократились на 26,5%, в городе Ташкенте - на 13,8%, в Джизакской области - на 10,6%.
Вместе с тем, в ряде регионов отмечается позитивная динамика. Так, наибольший рост за 6 месяцев по сравнению с аналогичным периодом прошлого года зафиксирован в Андижанской области - 12,7%, Хорезмской - 8,3% и Кашкадарьинской - 6%.
После некоторого восстановления в мае, столичный рынок аренды вновь отмечен спадом. Так, средняя стоимость аренды в Ташкенте снизилась на 1,2% и составила $8,3 за квадратный метр.
Все еще высокая аренда сохраняется в Мирабадском, Шайхантахурском и Яккасарайском и районах, где в среднем аренда обойдется в $10,2 за квадратный метр.
Относительно доступная аренда жилья сохраняется в Алмазарском, Сергелийском и Бектемирском районах, где средняя стоимость аренды колеблется на уровне $6,4 за квадратный метр.
При этом, сначала года отмечено снижение стоимости аренды на 9,8%, тогда как относительно июня прошлого года, аренда снизилась на 5,5%.
Наиболее заметное снижение аренды относительно июня прошлого года отмечено в Яшнабадском и Мирзо-Улугбекском районах – более чем на 12%, тогда как более умеренный спад наблюдался – в Юнусабадском и Яккасарайском районах – на 8,3%.
В июне темпы роста стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости замедлились. Если в мае рост средней стоимости жилья за один квадратный метр составил 1,3%, то в июне «вторичка» выросла лишь на 0,3%.
Однако, относительно июня прошлого года цены на вторичном рынке выросли почти на 10%.
Значительный рост стоимости жилья в сегменте вторичного жилья отмечен в Хорезмской – 18,1%, Бухарской – 17,1%, Кашкадарьинской – 16,7% и Ташкентской областях – 16%.
В Ташкенте цены на вторичку за месяц снизились на 1,1%. Умеренный рост был отмечен в Шайхантахурском – 0,8%, Яккасарайском – 0,6% и Алмазарском районах – 0,3%.
Справочно: Обзор рынка невижимости Узбекистана – одно из направлений исследований ЦЭИР, в котором представлена динамика активности как на первичном и вторичном рынках недвижимости. Данные представлены как за отчетный месяц, так и за период с начала года по отчетный месяц. Кроме того, для отслеживания динамики рынка приводятся данные за аналогичный период прошлого года.
Жалолиддин Усмонов, ЦЭИР
Служба по связям с общественностью ЦЭИР
тел: (78) 150 02 02 (417)
Оставить комментарий