Эксперт прокомментировал влияние сельского жилищного строительства на экономику местного сообщества

Как ранее сообщалось, Президент Шавкат Мирзиёев провел видеоселекторное совещание по вопросам жилищного строительства и развития ипотечного рынка.

На совещании глава государства отметил, что многоквартирные дома будут построены в сельской местности Республики Каракалпакстан и всех регионах (на территориях, прилегающих к городам и районным административным центрам). В частности, подразумевается строительство многоэтажного доступного жилья в размере 8 336 квартир.

Следует подчеркнуть, что эта инициатива, направленная на развитие сектора достойного сельского жилья может улучшить жизнь людей, не имеющих надлежащего жилья, и в то же время принести пользу для местной экономики.

На практике существует несколько различных методов улучшения жилищных условий в сельской местности, в частности:

- местные органы власти могут предоставить государственное жилье нуждающимся. В частности, Президент поручил выделение Минфином средств коммерческим банкам и ипотечных кредитов населению сроком на 20 лет (включая двадцатый год) с льготным периодом в 6 месяцев (по желанию клиента). Размер первоначального взноса по ипотечной ссуде будет составлять не менее 15 процентов от стоимости приобретаемой квартиры. Для малоимущего населения будут предоставлятся субсидии из государственного бюджета в размере 10 процентов от сметной стоимости жилья для покрытия части первоначального взноса по ипотечной ссуде для улучшения жилищных условий;

- нуждающиеся люди сами могут присоединиться к программе самопомощи, чтобы построить собственное жилье. В частности, подразумевает выделение ссуд с льготным периодом 6 месяцев сроком на 20 лет на приобретение строительных материалов и строительство всего 6500 индивидуальных жилых домов и 500 по одному району каждой области и Республики Каракалпакстан. Будут выделятся субсидии выделяются из государственного бюджета для покрытия части процентной ставки, превышающей 10 процентных пунктов в течение первых пяти лет по ипотечным кредитам на индивидуальное жилье для малообеспеченных граждан и лиц, нуждающихся в улучшении жилья.

- частная или некоммерческая группа может построить доступное жилье для местного населения. Президент отметил, что будет обеспечиватся систематический контроль за проведением тендеров для выявления субъектов хозяйствования, занимающихся строительством многоквартирных домов в сельской местности, и обеспечить прозрачность и открытость деятельности территориальных отборочных комиссий.

Все эти мероприятия одинаково способствует экономическому развитию сельских районов через следующие каналы:

1. Строительство или ремонт домов требует услуг различных групп людей из разных отраслей. В первоначальных мероприятиях по освоению земель обычно участвуют архитекторы, юристы, финансисты и другие консультанты. Когда проект входит в строительный процесс, необходимы строительные рабочие и специализированный персонал, как сантехники и электрики. Развитие жилищного строительства в сельской местности создает новые рабочие места для тех, кто уже живет в сельской местности, и побуждает других вступать в рынок труда, чтобы удовлетворить спрос в профессиях, связанных со строительством. По предварительным оценкам каждый сум потраченный на строительство создает дополнительный спрос на 1,97 сума.
2. Жилищное строительство требует увеличения количества транспортных и торговых услуг, которые могут принести положительный эффект для местной экономики. Для строительного проекта должны производиться строительные материалы, наняты люди для перевозки этих товаров.
3. Начало жизни в новом доме часто сопровождается покупкой новой техники, новой мебели и услуг по переезду. Позже могут потребоваться и другие услуги по обустройству как самого жилья, так и прилегаюющих территорий, включая благоустройство дворов и ландшафтный дизайн.
4. Новое строительство в сельской местности часто сопровождается улучшением инфраструктуры местности, такой как асфальтированные дороги, электрификация и водопровод/канализация, которые способствуют дальнейшему развитию жилищного строительства.

Уверен, что данные мероприятия будут способствовать дальнейшему процветанию сельских районов страны и улучшению жилищных условия для проживания.

Бахтишод Хамидов,

Центр экономических исследований и реформ