Центр экономических исследований и реформ представил анализ акивности на рынке недвижимости Узбекистана за 2024 год.
В течение года отечественный рынок недвижимости демонстрировал снижение общего количества продаж в среднем на 6%, что составляет около 256 тысяч сделок и соответствует уровню активности 2022 года.
Начиная со второго квартала 2024 года, уровень продаж стабилизировался в диапазоне от 20 до 24 тысяч сделок в месяц, что указывает на восстановление рынка.
В течение 2024 года, за исключением марта месяца, наблюдалась относительная стабильность на рынке недвижимости, с регистрацией примерно 20-24 тысяч сделок в месяц.
Наиболее заметное снижение темпов продаж недвижимости отмечено в Навоийской, Ташкентской и Бухарской областях, где в среднем за год количество сделок уменьшилось на 14%.
В Ташкенте, крупнейшем городе республики, на который приходится около 30% общего объема рынка недвижимости, продажи сократились на 8,7%, что на 7 тысяч сделок меньше по сравнению с прошлым годом.
На фоне общего снижения активности, Андижанская и Хорезмская области продемонстрировали рост темпов продаж на уровне 7%. В результате количество сделок увеличилось в Андижанской области до 17,5 тысяч, Хорезмской до 13,5 тысяч сделок соответственно.
Вторичный рынок недвижимости демонстрирует замедление активности, за год цены на жилье увеличились на 6,2%, тогда как в прошлом году цены выросли на 17,5%.
В первом полугодии рост составил 0,6% в месяц, но уже во втором полугодии рост замедлился до 0,4%.
На вторичном рынке жилья также отмечаются значительные различия в ценах по регионам. Наиболее заметный рост цен наблюдается в Сырдарьинской, Бухарской и Джизакской областях, в среднем на 12%.
В Ташкенте стоимость на вторичное жилье снизилась на 2,3%, составив $1,1 тысячу за квадратный метр.
Высокие цены на вторичку отмечаются в Самаркандской и Ташкентской областях, где средняя стоимость квадратного метра составляет $750 и $660 соответственно.
В то же время, регионом с наиболее доступным жильем по-прежнему остается Республика Каракалпакстан, где средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет $327.
На конец 2024 года, в среднем аренда за квадратный метр жилья в Ташкенте составила $8,2 за квадратный метр, со спадом на 11,1% к прошлому году.
Наибольшее снижение цен наблюдается в Алмазарском районе, где аренда стала дешевле на 17%, также заметно цены снизились в Шайхантахурском и Чиланзарском районах на 15,4% в каждом.
При этом наибольшие арендные ставки фиксируются в Мирабадском, Шайхантахурском и Яккасарайском районах, в среднем около $10 за квадратный метр.
В то же время, самые доступные варианты аренды представлены в Учтепинском, Сергелийском и Бектемирском районах, где средняя стоимость за квадратный метр составляет $6,5.
Справочно: Обзор рынка невижимости Узбекистана – одно из направлений исследований ЦЭИР, в котором представлена динамика активности на первичном и вторичном рынках недвижимости, а также анализ аренды.
Жалолиддин Усмонов, ЦЭИР
Служба по связям с общественностью ЦЭИР
тел: (78) 150 02 02 (417)
Оставить комментарий