ЦЭИР оценил уровень активности недвижимости и доступность ипотечных кредитов на вторичном рынке

В ноябре 2021 года в Узбекистане было заключено 22,5 тыс. договоров на куплю продажу недвижимости, что на 4% больше, чем в октябре месяце (21,6 тыс.). Резкое увеличение этого показателя по сравнению с ноябрем 2020 года (14,4%) и ноябрем 2019 года (40,6%) свидетельствует о том, что спрос на рынке жилья все еще очень высок.

Рис.1. Индекс изменения количества оформленных договоров купли-продажи недвижимости

Наибольшие темпы роста купли продажи недвижимости наблюдались в Сурхандарьинской (22,9%), Наманганской (17,3%), Хорезмской (14,3%) областях. При этом, незначительное снижение зафиксировано в Андижанской (14,1%), Самаркандской (6,6%) и Ташкентской (3,7%) областях.

Как показал анализ ЦЭИР, средние цены на жилье на вторичном рынке в ноябре выросли на 1,2 процента по сравнению с октябрем. Наибольший рост цен наблюдался в Ташкентской (3,2%), Самаркандской (3,1%) и Хорезмской (3,0%) областях, тогда как в Навои цены на жилье снизились (-1,4%).

Что касается городов, то самые высокие цены на жилье зафиксированы в Ташкенте (753 доллара за квадратный метр), Самарканде (553 доллара) и Навои (418 долларов), а самые низкие цены в Нукусе (277 долларов), Карши (289 долларов) и Гулистане (289 долларов).

Средняя цена жилья на вторичном рынке городе Ташкенте выросла на 1,3% по сравнению с предыдущим месяцем. Наибольший рост цен на жилье наблюдался в Мирзо-Улугбекском (3,5%) и Мирабадском (3,2%) районах, а самые низкие темпы роста наблюдались в Учтепинском (0,1%), Бектемирском (0,7%) и Яшнабадском (-0,6%) районах.

На основании средних цен на жилье в столице и областных центрах экспертами была рассчитана доля домохозяйств, имеющих возможность получить ипотечные кредиты (без субсидий) на приобретение жилья на вторичном рынке.

При расчете доли населения, которое имеет право на получение ипотечного кредита на покупку жилья, предполагается, что до 50% дохода семьи направляется на ипотечный кредит, на покупку жилья площадью 62 кв. м., срок кредита - 20 лет, а первоначальный взнос - 30%.

В разрезе регионов, анализ показал, что в Самаркандской (13%), Наманганской (19%) области и г. Ташкенте (15%) доля домохозяйств, имеющих возможность приобрести жилье в ипотеку, невысока из-за высоких цен на жилье.

С учетом текущих цен возможность приобрести жилье на условиях ипотеки в Фергане (35%), Каракалпакстане (33%) и Навоий (32,9%) выше, чем в других регионах.

По оценкам экспертов, в Узбекистане доля людей, которые могут позволить себе купить жилье на вторичном рынке по ипотечному кредиту составляет 26%.

В целом объем ипотечных кредитов физических лиц в январе-ноябре 2021 года составил 8 трлн сумов. Ресурсы, выделяемые Минфином на жилищное строительство за счет ипотечных кредитов, увеличитлся в 3 раза на 3,9 трлн сумов (1,3 трлн сумов в 2020 году).

Халилуллох Хамидов, заведующий сектором ЦЭИР

тел: (78) 150 02 02 (410)

Служба по связям с общественностью ЦЭИР

тел: (78) 150 02 02 (417)