Центр экономических исследований и реформ представил обновленный обзор рынка недвижимости Узбекистана.
В апреле рынок жилья перешел к более сбалансированной динамике после резкого роста активности в марте, который во многом был связан с переходом на расчеты через эскроу-счета.
За месяц было зарегистрировано 23,3 тыс. сделок с жильем, что на 4,7% ниже уровня апреля прошлого года.
При этом, несмотря на апрельскую коррекцию, показатели рынка жилья остаются существенно выше уровня прошлого года. По итогам января–апреля 2026 года объём реализации жилья превысил 125 тыс. сделок, увеличившись на 34,8% в годовом выражении.
С начала года продажи жилья выросли во всех регионах республики.
Наиболее высокие темпы роста продаж были отмечены в Сырдарьинской области, где количество сделок за январь-апрель увеличилось на 50%, а также в Андижанской области на 42%. В Ташкенте с начала года продажи выросли на 46%.
Таким образом, апрельское снижение активности отражает нормализацию рынка после аномально высокого мартовского показателя. В большинстве регионов накопленные продажи за первые четыре месяца года остаются выше уровня прошлого года.
В то же время, рост активности на рынке жилья в республике сопровождается увеличением объёмов жилищного строительства. По итогам 2025 года было введено в эксплуатацию 15,9 млн кв. м жилья, что на 2,8% превышает показатель предыдущего года.
Вместе с тем сохраняется дифференциация регионов по объёмам жилищного строительства. В частности, в Сырдарьинской области в прошлом году было введено 136,1 тыс. кв. м жилья, тогда как в Андижанской области показатель составил 1,33 млн кв. м, а в г. Ташкенте около 1 млн кв. м. Наибольший объём строительства по итогам 2025 года отмечен в Ташкентской области, где площадь введённого в эксплуатацию жилья приблизилась к 2 млн кв. м.
Ускорение темпов продаж жилья в Сырдарьинской области сопровождается наращиванием объёмов строительства, так, до конца года в регионе ожидается ввод 3,5 тыс. новых квартир.
В целом в текущем году по всей территории Узбекистана планируется ввести в эксплуатацию 140 тыс. новых жилых домов.
Цены на вторичном рынке жилья в среднем по республике увеличились на 8,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наиболее высокие темпы роста цен отмечены в Сырдарьинской - на 20%, Сурхандарьинской - на 16,5% и Бухарской областях - на 16,3%.
Положительная динамика сохраняется также с начала года. За январь–апрель в среднем по республике цены на вторичном рынке жилья выросли на 2,9%.
Наиболее высокие темпы роста отмечены в Сурхандарьинской - на 7,4%, Самаркандской - на 6,3% и Хорезмской областях - на 6,2%.
В региональном разрезе сохраняется разница в уровне цен. Самым дорогим рынком остается г. Ташкент, где средняя стоимость вторичного жилья в апреле составила около $1 150 за кв. м. Далее следуют Самаркандская область - около $900 за кв. м и Ташкентская область - $690 за кв. м.
Ситуация на рынке недвижимости столицы характеризуется умеренным ростом цен на вторичном рынке и более заметным увеличением стоимости нового жилья.
На вторичном рынке жилья в Ташкенте средняя стоимость квадратного метра выросла на 6,1% по сравнению с апрелем прошлого года.
Наиболее заметный рост цен отмечен в Мирзо-Улугбекском - на 9,2%, Мирабадском - на 9% и Чиланзарском районах - на 8,3%.
В сегменте первичного жилья рост цен был выше. По сравнению с апрелем 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась на 8,8%. Наиболее высокие темпы роста отмечены в Юнусабадском районе - 17,3%, Мирзо-Улугбекском районе - 16,8% и Бектемирском районе - 11,3%.
В апреле средняя стоимость аренды жилья в Ташкенте составила около $9,2 за квадратный метр, что на 9,1% выше уровня аналогичного периода прошлого года.
Наиболее высокий уровень арендных ставок сохраняется в центральных районах Ташкента, включая Мирабадский, Шайхантахурский и Яккасарайский районы, где средняя стоимость аренды находится на уровне около $11 за квадратный метр.
Вместе с тем высокие темпы роста в годовом выражении отмечены в Яшнабадском – на уровне 18,2%, Бектемирском – на 16,7% и Юнусабадском районах – на 14,3%
Таким образом, в Ташкенте арендный рынок продолжает расти быстрее рынка продажи жилья: за год средние арендные ставки увеличились на 9,1%, тогда как общий индекс цен на жилье вырос на 7,6%.
Методологическое примечание
Расчёты по сделкам купли-продажи жилья основаны на административных данных о регистрации операций. Оценка цен на вторичном рынке по регионам рассчитана по административным центрам на основе открытых объявлений с использованием медианной стоимости 1 кв. м, что позволяет снизить влияние единичных экстремальных значений.
Для г. Ташкента динамика цен на первичном и вторичном рынках рассчитана с применением гедонической методики, учитывающей различия в характеристиках жилья. Данные по аренде сформированы на основе открытых объявлений и отражают медианную стоимость аренды 1 кв. м по районам города.
*В процессе обработки данных осуществляется дополнительная верификация и очистка базы наблюдений, в связи с чем ранее опубликованные оценки могут уточняться. При этом общие рыночные тенденции и динамика показателей, как правило, сохраняются без существенных изменений.
Жалолиддин Усмонов, ЦЭИР
Оставить комментарий